Cuánto cuesta mantener una casa

Cuando se tiene una propiedad, es fundamental tener en cuenta el coste anual de los gastos de mantenimiento y reparación. No siempre es fácil determinar la cantidad de dinero que se debe presupuestar para el mantenimiento de la casa cada año, pero hay algunas reglas generales que le pueden ayudar a dar en el clavo.

El rango del 1% al 4%

En términos generales, debe prever un gasto de entre el 1% y el 4% del valor de su vivienda cada año en concepto de mantenimiento. Esto significa que si el coste de su casa es de 200.000 euros, probablemente debería ahorrar entre 2.000 y 8.000 euros para gastar en el mantenimiento anual.

Se trata de un rango amplio, por lo que tendrá que tener en cuenta factores como la edad de su casa y su ubicación. Una casa nueva tendrá probablemente un coste medio de mantenimiento más bajo que una casa de 20, 40 o 60 años. Y las casas situadas en zonas de clima extremo tendrán un coste de mantenimiento mayor que las situadas en climas moderados.

El sistema de metros cuadrados

Es lógico que el mantenimiento de su casa cueste más si se trata de una propiedad más grande que de una más pequeña. Otra forma de presupuestar el mantenimiento de la casa es asignar 1 euro por pie cuadrado al año para su mantenimiento. En el caso de una propiedad de 2.000 pies cuadrados, el mantenimiento anual sería de 2.000 euros.

Sin embargo, este método no tiene en cuenta la antigüedad ni la ubicación de la vivienda, por lo que, si vas a utilizarlo, es posible que quieras rellenar la cifra que obtengas para tener una idea realista de cuánto debes ahorrar cada año para los proyectos de mantenimiento de la vivienda.

No confundas el mantenimiento de la casa con las reparaciones importantes.

Cuando hablamos de cuánto dinero hay que presupuestar para los gastos de mantenimiento y las reparaciones de la casa cada año, nos referimos al mantenimiento ordinario y al desgaste general. Eso incluye cosas como

• cortar el césped y tratarlo
• limpiar el revestimiento
• lavar la cubierta o el patio

• sellado de su camino de entrada
• limpiar los canalones y las rejillas de ventilación,
• cambiar los filtros de las unidades de calefacción y aire acondicionado
• arreglar los grifos que gotean
• cambiar los accesorios oxidado
• hacer que se revisen los electrodomésticos de la cocina o la lavandería.

Pero si necesita una reparación importante, como cambiar el tejado o el calentador de agua, eliminar el moho o arreglar unos cimientos que se hunden, es probable que gaste mucho más de lo que permiten los cálculos anteriores. Por eso, es aconsejable ser propietario de una vivienda con una buena cuenta de ahorros. De este modo, dispondrá de los fondos necesarios para hacer frente a reparaciones inesperadas que no forman parte del mantenimiento habitual de su casa.

Entonces, ¿cuánto dinero debe reservar para las reparaciones y el mantenimiento general de la casa cada año?

No hay una respuesta correcta. Podrías tomar la cantidad que destinas a los costes anuales de mantenimiento y meter esa misma suma en una cuenta de ahorros destinada a las emergencias domésticas. Si determina que le costará 6.000 euros al año el mantenimiento regular de la casa, desglosados en 500 euros al mes en su presupuesto, puede guardar otros 6.000 euros en ahorros para reparaciones importantes.

O, simplemente, tener un buen fondo de emergencia para empezar. Esto significa tener suficiente dinero en el banco para cubrir de tres a seis meses de gastos esenciales.

Sepa cuánto dinero debe presupuestar para el mantenimiento de la casa

Cuando compre una casa, no se fije sólo en el precio de compra y los impuestos sobre la propiedad. Asegúrese de tener en cuenta el coste del mantenimiento anual de la casa para saber si realmente se la puede permitir. Su agente inmobiliario puede aconsejarle sobre los costes de mantenimiento típicos de la zona, así que no dude en preguntar antes de seguir adelante con la compra de la casa.

Además, una vez que haya elegido una casa que realmente quiera comprar, nunca está de más hablar con el anterior propietario para ver cómo eran sus gastos de mantenimiento anuales. Ésa podría ser la mejor manera de obtener una estimación exacta de lo que está firmando.

Referencias

1. www.paginasamarillas.com
2. www.hotfrog.es
3. www.empresite.eleconomista.es
4. www.vulka.es
5. www.europages.es
6. www.empresasibiza.com
7. www.cylex.es
8. www.iglobal.co
9. www.busineesslistingplus.com